top of page

Стабилност и Стратегия: Какво казва БНБ за Вашата Ипотека

1.11.2025 г.

Българският финансов пазар в момента преминава през период на висока стабилност, до голяма степен обусловена от стратегическата цел за присъединяване към Еврозоната (очаквано на 1 януари 2026 г.). Българската народна банка (БНБ) е основният източник на насоки относно това как тези големи промени ще се отразят на домакинствата и съществуващите кредити.

1. Стабилността на Базовия Лихвен Процент в България


Базовият лихвен процент (БЛП) на БНБ остава стабилен и нисък, в момента около 1.80% (към ноември 2025 г.). Тази стабилност е ключова причина променливите лихви по ипотечните кредити в страната да се задържат близо до исторически ниски нива ([1]).

2. Без Принудителна Промяна на Лихвите по Съществуващи Кредити


Един от най-големите страхове относно влизането в Еврозоната е внезапно, задължително увеличение на лихвените проценти. Управителят на БНБ изрично поясни:

  • Преминаването към Евро няма само по себе си да даде право на банките едностранно да променят лихвения процент по действащи договори за кредит.


  • Съществуващите договори ще останат в сила, като сумите просто ще бъдат превалутирани в Евро (€1 = 1.95583 лв.) ([2]).

3. Нови Изисквания за "Охлаждане" на Кредитния Пазар


Въпреки ниските лихвени проценти, БНБ затегна стандартите за кредитиране в ход за предотвратяване на прегряване на пазара на недвижими имоти:

  • 
По-високи Първоначални Вноски: Максималното съотношение на Кредит към Оценка (Loan-to-Value, LTV) вече е ограничено до 85%.


  • Ограничения на Доходите: Съотношението на Обслужване на Дълга към Дохода (Debt-Service-to-Income, DSTI) е ограничено до 50%.

  • 
Максимален Срок: Срокът на кредита вече е ограничен до 30 години ([3]).


Източници

[1] Статистика на Базовия Лихвен Процент (БЛП) на БНБ: Официалната страница с данни на БНБ, потвърждаваща ниските, стабилни стойности на БЛП.


[2] Изявления на Управителя на БНБ относно Еврото и Договорите за Кредит: Доклад от Българската телеграфна агенция (БТА), обобщаващ уверенията на Управителя относно готовността на банковата система и стабилността на съществуващите договори.


[3] Изисквания на Управителния съвет на БНБ (LTV/DSTI): Официалното прессъобщение на БНБ, детайлизиращо новите макропруденциални изисквания, в сила от 1 октомври 2024 г.

bottom of page