top of page

Анализ: Зелени Ипотеки – Преференциално Финансиране на Устойчиви Имоти

12.11.2025 г.

Научете повече за "Зелените ипотеки" и водещите банки предлагащи този тип финансиране

Същност и Тенденции на Пазара


Зелената ипотека представлява жилищен кредит, който се отпуска при по-благоприятни условия за закупуване на имоти с висока енергийна ефективност (клас А или В) или за финансиране на енергийни подобрения на съществуващи жилища (1). Този тип финансиране е в унисон с европейските ESG (Environmental, Social, and Governance) стандарти и се превръща в конкурентно предимство за строителите, които изграждат високоефективни сгради (2).


Ключови Аналитични Параметри


1. Лихвени Облекчения (Преференции): Основното предимство е намаление на лихвения процент, което обикновено варира между 0.10% и 0.5% спрямо стандартните ипотечни кредити. При кредит от 200 000 лв. за 20 години, тази отстъпка може да доведе до спестяване на хиляди левове лихви за целия период на заема (1).

2. Изисквания за Ефективност: За да се възползва клиентът, имотът трябва да притежава Сертификат за енергийни характеристики (енергиен паспорт) Клас А или В, издаден от лицензиран оценител. При липса на такъв, може да се финансират конкретни мерки за повишаване на ефективността (изолация, соларни панели, термопомпи) (1).

3. Икономически Ефект: Освен банковата отстъпка, собствениците на "зелени" жилища постигат значителни дългосрочни икономии от по-ниски режийни разходи за отопление и охлаждане. Допълнително, енергийно ефективните имоти се очаква да запазят по-висока пазарна стойност и ликвидност в бъдеще (3).

4. Банково Предлагане: Продуктът е широко разпространен. Водещи банки като УниКредит Булбанк, ОББ, Първа инвестиционна банка (ПИБ) и Пощенска банка имат активни програми за зелено кредитиране, което засилва конкуренцията в сегмента (1, 3).


Източници

  1. Creditland / MoitePari.bg: [Зелена ипотека 2025 – устойчиво финансиране с по-ниски лихви] https://www.moitepari.bg/spravochnik/art/advices/zelena_ipoteka_2025~1bf59019-a8f2-4221-9ac4-30784ea036e7/ и [Зелена Ипотека: Финансиране на Енергийно Ефективни Жилища] https://ipotechen.credit/blog/zelena-ipoteka/

  2. Focus Real Estate: [7 промени в ипотечни условия през 2025 – ръководство] https://focus-imoti.com/7-promeni-v-ipotechni-uslovija-prez-2025/

  3. Банкер.bg / УниКредит Булбанк: [Зеленото кредитиране се разлиства] https://banker.bg/2023/12/05/%D0%B7%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/ и [Зелена ипотека] https://www.unicreditbulbank.bg/bg/individualni-klienti/krediti/ipotechni-krediti/lesno-e-da-zhiveem-v-energijno-efektivna-sgrada/


bottom of page